Tym razem ciekawy temat, który pojawił się na jednym z ostatnich szkoleń

Otóż mamy dwóch podatników na ryczałcie od przychodów ewidencjonowanych, którzy wynajmują nieruchomości

Jeden wynajmuje nieruchomość w ramach najmu prywatnego, a drugi w ramach działalności gospodarczej.

Stawka podatku oczywiście ta sama – 8,5 % i ewentualnie 12,5 % jak przekroczą 100.000 zł przychodu.

W obu przypadkach mamy jeszcze media, za które nasi podatnicy obciążają swoich najemców.

I teraz pytanie – czy zwrot za media powinien być doliczany do przychodu naszych podatników i również opodatkowany ryczałtem

Na zdrowy rozum w obu przypadkach odpowiedź powinna brzmieć tak samo – albo jest opodatkowane albo nie jest.

Ale nasze organy podatkowe potrafią zaskakiwać i okazuje się, że sytuacja naszych podatników jest jednak różna

I tak

Przy najmie prywatnym – zwrot za media nie wchodzi do przychodu i nie jest opodatkowany

Przykłady takiego podejścia:

Interpretacja indywidualna z dnia 25 maja 2022 r., nr 0112-KDIL2-2.4011.255.2022.1.WS

Interpretacja indywidualna z dnia 21 listopada 2022 r. nr 0114-KDIP3-2.4011.970.2022.1.MG

Interpretacja indywidualna z dnia 24 maja 2023 r. nr 0114-KDIP3-2.4011.321.2023.3.MR

Przy najmie w ramach działalności – zwrot za media jest już przychodem i trzeba od niego zapłacić ryczałt.

A tu przykłady dotyczące przedsiębiorców:

Interpretacja indywidualna z dnia 2 maja 2022 r. nr: 0114-KDIP3-2.4011.169.2022.1.MR

Interpretacja indywidualna z dnia 26 maja 2022 r., nr 0114-KDIP3-2.4011.383.2022.2.EW

Interpretacja indywidualna z dnia z 4 kwietnia 2023 r. nr 0114-KDIP3-2.4011.918.2021.8.S.MG

Dlaczego

Otóż według organów przychód z najmu prywatnego to co innego niż przychód w ramach działalności. Ten w ramach działalności obejmuje wszystko, więc też media, a ten w ramach najmu prywatnego już nie..

Logiczne, prawda

Czyli u nas po staremu – dociskania przedsiębiorców ciąg dalszy..